Оценщик недвижимости

История профессии

Считается, что первыми в истории профессиональными оценщиками были работники казначейств древних государств, которые на основе экспертной оценки заносили в перечень имущественных поступлений захваченные в войнах трофеи. Затем к ним присоединились и представители налоговых служб, первые упоминания о которых относятся к временам существования Древних Индии и Египта. Поскольку подати часто взимались натуральными продуктами и сельскохозяйственными животными, нужно было уметь точно определять их стоимость в зависимости от состояния.

Главная роль при введении нормативов отводилась специальным уездным комиссиям, которые лучше ориентировались в местной специфике. Но непосредственной оценкой занимались земские управы, производящие расчет стоимости и доходности на основании деклараций владельцев недвижимости, сведений страховых и кредитных организаций. Итоговая оценочная ведомость для обеспечения контроля общественного мнения публиковалась в прессе.

В современной России до вступления в июле 2006 года в силу ФЗ № 200 оценка являлась лицензируемым видом деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В настоящее время на основании ФЗ № 135 (1998 г.) «Об оценочной деятельности в РФ», законодательно определяющего, кто такой оценщик, и изменений, внесенных ФЗ № 157 (2006 г.) и ФЗ № 172 (2016 г.), регулирование осуществляется государством и саморегулируемыми организациями, к которым относятся некоммерческие объединения субъектов предпринимательства в данной отрасли.

Что должен уметь оценщик?

Во-первых, специалист этой деятельности должен иметь подходящее образование (высшее профильное, просто высшее и переподготовку специализированных курсов). Во-вторых, он должен уверенно владеть персональным компьютером. В-третьих, иметь наличие опыта работы в подобной сфере деятельности.

Дополнительно необходимо знать, как стать оценщиком, который стремится быть не просто рядовым работником, а экспертом. Не стоит забывать и о том, что ему в обязательном порядке нужно быть членом СРО, а также оформить страховку ответственности оценочной деятельности, т. е. иметь страховой полис.

Помимо этого, специалист данной деятельности должен знать:

• как грамотно вести переговоры с банками;
• правила согласования рабочих моментов с аудиторскими компаниями;
• как качественно, профессионально оформлять составленные им отчеты;
• правила контроля по выполнению условий, которые прописаны в договоре;
• актуальную ситуацию на рынке, уметь ее анализировать и разбираться с рабочими документами.

Работа эксперта по оценке зачастую связана с командировками. В связи с этим специалист должен быть готов к частым поездкам, которые необходимы для выполнения его профессиональных обязанностей. Также ему необходимо постоянно повышать уровень своей профессиональной компетенции, путем прохождения различных тренингов, курсов, семинаров.

Средняя зарплата

З/п — оклад+% по результату. В среднем от 30 до 60 000 рублей в месяц.

Или вообще без оклада, а только процент.

Образование (Что надо знать?)

Не следует забывать, что получение официального экономического диплома — только первый шаг на пути к овладению оценочным мастерством. Самостоятельно выполнять проекты по оценке молодые специалисты смогут только через 1-2 года непрерывной работы.

Продолжительность этого срока в основном зависит от двух составляющих: желания обучаться специалиста и уровня организации, в которой он получает первоначальный опыт работы.

Достаточно многие оценочные компании ориентированы, в первую очередь, на увеличение своих доходов, что отрицательно сказывается на качестве оказываемых ими услуг.

В таких организациях оценщику выдается некий шаблон, устанавливаются минимальные сроки выполнения работы, а время и условия для профессионального роста не предусматриваются.

В подобной ситуации, к сожалению, очень высока вероятность того, что молодой специалист станет не оценщиком, а «калькулятором», машинально реализующим некий утвержденный алгоритм. Превратиться в него можно достаточно быстро, а вот переучиться — очень сложно.

Естественно, многое зависит от каждого конкретного человека, но практика показывает, что наибольшие шансы на адаптацию и освоение данной профессии имеют экономисты, а также те специалисты, которые хорошо разбираются в оцениваемых объектах. Например, оценкой недвижимости успешно смогут заниматься строители или работники земельных служб; оценкой воздушных судов — авиаторы и так далее.

Место работы и карьера

Большая часть рабочего времени оценщика проходит в дороге, в контактах с клиентами. Работают оценщики в страховых компаниях и государственных организациях, реально открытие собственного дела.

Портрет оценщика в цифрахЗнания и компетенции оценщика любого уровня должны соответствовать определенным требованиям

Также ему очень важно иметь безупречную профессиональную репутацию, поскольку в процессе оценки нередко приходится узнавать конфиденциальную информацию. А такие сведения клиент может сообщить оценщику, если будет полностью доверять ему

Работа оценщика в ломбарде

Оценщик ювелирных изделий крупного киевского ломбарда анонимно рассказала, почему эта работа для одиноких, что сдают сотрудники министерств и как вести себя при вооружённом ограблении.

Обучение на арт-оценщика

Выбирая профессию арт-оценщика, необходимо поступать на факультеты, занимающиеся подготовкой кадров для сферы искусства:

• бакалавриат «Искусства и гуманитарные науки» (код: 50.03.01), приоритетный профиль – «Арт-менеджмент»;
• бакалавриат ««Живопись и изящные искусства» (код: 54.05.05);
• бакалавриат «История искусств» (код 50.03.03). В РГГУ открыт профиль «Теории и практики современного искусства».

При поступлении на эти специальности нужно сдавать ЕГЭ по литературе, русскому и иностранному языкам, истории, обществу – перечень зависит от выбранного вуза и профиля. Получив диплом, необходимо уделить внимание развитию бизнес-навыков: менеджмент, финансы, реклама. Поэтому рекомендуется посещать курсы, направленные на повышение квалификации арт-оценщиков, критиков, менеджеров

ПРОГРАММЫ ОБУЧЕНИЯ

Профессиональная
переподготовка

Профессиональная переподготовка

На программе вы получите теоретические и практические знания в области оценки недвижимости, земельных участков, машин, оборудования и транспортных средств, нематериальных активов и интеллектуальной собственности, ценных бумаг и предприятий (бизнеса). Продолжительность: 810 ак. часов (от 7 до 8 месяцев) Документ по окончании: диплом о профпереподготовке установленного образца

Повышение
квалификации

Повышение квалификации

Программа адресована специалистам-оценщикам, которые имеют квалификацию в области оценочной деятельности: диплом о высшем образовании по специальности «Финансы и кредит» (специализация «Оценка собственности») или диплом о профпереподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Продолжительность: 104 ак. часа (от 15 до 20 дней) Документ по окончании: удостоверение о повышении квалификации установленного образца

Повышение квалификации
«Оценка стоимости культурных
ценностей»

Повышение квалификации «Оценка стоимости культурных ценностей»

Программа ориентирована на специалистов-оценщиков, имеющих дипломы о высшем образовании (специальность «Финансы и кредит», специализация «Оценка собственности») или о переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» специалистов, занятых в сфере оценочной деятельности на предприятиях, в организациях и учреждениях, специализирующихся на оценке культурных ценностей. Продолжительность: 104 ак. часа (от 15 до 20 дней) Документ по окончании: удостоверение о повышении квалификации установленного образца

Повышение квалификации
«Оценка недвижимости.
Профессиональный уровень»

Повышение квалификации «Оценка недвижимости. Профессиональный уровень»

Программа разработана для практикующих оценщиков и ориентирована на положения ФСО 7 при подготовке отчетности об оценке. Продолжительность обучения: 1 модуль – 32 ак. часа, 2 модуль – 72 ак. часа, 3 модуль – 40 ак. часов. Документ по окончании: удостоверение о повышении квалификации установленного образца

Короткие
программы

Короткие программы

Краткосрочное обучение по программам: «Управленческий анализ бизнеса», «Финансовый анализ», «Оценка стоимости недвижимости» (включая землю), «Оценка стоимости предприятия», «Оценка стоимости машин и оборудования», «Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности», «Оценка стоимости ценных бумаг», «Оценка транспортных средств», «Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов», «Оценка стоимости культурного наследия». Продолжительность: 72 – 138 ак. часов Документ по окончании: свидетельство или удостоверение установленного образца

Семинары
и мастер-классы

Семинары и мастер-классы

На мастер-классах и семинарах вы обсудите проблемные вопросы оценочной
деятельности с ведущими экспертами-практиками отрасли и разберете актуальные изменения законодательства. Вы обменяетесь опытом с коллегами и приобретете новые знания, которые сможете сразу применить в своей работе.

Чем нужно руководствоваться, выбирая независимого оценщика?

Как уже говорилось ранее, от Вашего выбора специалиста, во многом будет зависеть успех сделки, а поэтому, следует грамотно подойти к вопросу найма оценочного эксперта.

Немаловажным в деле оценки объектов недвижимости, является профессиональный опыт потенциального кандидата. Естественно, чем он больше, тем лучше и качественнее эксперт выполняет свою работу. В его арсенале множество приемов и методик, способов разрешения трудных ситуаций.

Обратите внимание на то, насколько полным видением картины рынка недвижимости обладает Ваш кандидат. Он должен без труда ориентироваться в мире продаж жилплощади, понимать механизмы ценообразования

Очень важно не только эксперту, но и Вам иметь четкое представление о факторах, которые влияют на конечную стоимость Вашей квартиры. Остановимся на этом вопросе поподробнее и перечислим основные факторы:

Остановимся на этом вопросе поподробнее и перечислим основные факторы:

• расположение Вашей жилплощади. Здесь речь идет о районе и степени его привлекательности для потенциального покупателя: транспортной доступности, наличии развитой инфраструктуры (детские сады, школы, магазины), наличии действующего промышленного предприятия и так далее;
• технические показатели жилого дома, в котором расположена квартира: тип застройки, количество этажей, год возведения, степень изношенности здания, качество материалов и изготовленных из них несущих стен, наличие удобного подъезда на внутридворовую территорию, охрана и так далее;
• характеристика квартиры, а именно: количество комнат, метраж, общее состояние, ремонт, расположение и планировка, наличие балкона и многое другое.

Грамотную оценку всего этого как раз и должен провести нанятый Вами специалист. Существует множество мелких нюансов, из которых складывается конечная стоимость квартиры

Об этом неквалифицированный в данной области человек просто не сведает, поэтому так важно подобрать честного и профессионального независимого оценщика, чтобы впоследствии не быть обманутым

Лучшим выбором станет найм независимого эксперта оценочной компании «Союз-эксперт». В нашем штате только высококвалифицированные, исключительно профессиональные и честные специалисты, которые быстро и надежно выполнят для Вас работу по оценке стоимости недвижимости.

После проведения работы Вы получите подробный отчет с описанием результата оценки Вашей квартиры, который является юридическим документом. Его принимают все государственные и негосударственные организации страны, в том числе суды, нотариусы, банки и агентства недвижимости.

Почему увеличивается рост спроса на услуги оценщика?

За последнее время спрос на услуги оценщика становится все больше. Грамотные специалисты всегда найдут себе работу. Зарплата начинающих экспертов составляет 15-30 тысяч рублей в зависимости от региона. Профессионалы своего дела зарабатывают в разы больше – 100-170 тысяч рублей в месяц.

Рост спроса на услуги оценки увеличивается в связи с тем, что заключение эксперта требуется все в больших случаях:

• при оформлении ипотечного кредита;
• займе под залог недвижимого имущества в банковской организации;
• при решении ряда вопросов, касающихся конфискации или приватизации жилья;
• при оценке ущерба;
• разделе, а также выделении доли, дарения недвижимого имущества и многое другое.

Когда нужна оценка квартиры в 2020 году

По общему правилу продажа квартиры или другой недвижимости облагается:

• налогом на доходы физических лиц в размере 5%;
• военным сбором в размере 1,5%.

Указанные налоги нужно заплатить до подписания договора купли-продажи квартиры.

Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости объекта, рассчитанной уполномоченным органом и зарегистрированной в единой базе данных отчетов об оценке.

Конечно же, никто не ограничивает покупателя и продавца договориться о любой стоимости недвижимости. Сумма сделки может быть меньше, но сумма налога будет привязана к сумме, указанной в оценке. А вот если в договоре будет прописана цена больше, то налог будет рассчитываться и выплачиваться с большей суммы. Тут работает принцип «используй то, что больше». Оценка по сути нужна, чтобы были корректно уплаченные налоги.

Но обратите внимание также на исключения из общего правила. Налоги с продажи квартиры не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:

Налоги с продажи квартиры не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:

• если квартира пребывала в собственности продавца более 3 лет;
• если это первая продажа вами недвижимости в течение календарного года.

Описание профессии

Субъектами оценочной деятельности считаются те физические лица, которые получили членство в какой-либо саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, а также застраховали свою ответственность.

Оценщиков привлекают частные лица и учреждения при осуществлении сделок купли-продажи, при выделении имущественных долей, фиксировании размера ущерба, для определения потенциальной доходности коммерческих предприятий и в других случаях, когда нужно составить экспертное и квалифицированное мнение о стоимости объекта. Для этого специалисту нужно хорошо ориентироваться в теме экспертизы, быть в курсе рыночных трендов. Итоговые отчеты могут быть рассмотрены в суде при вынесении решений. При этом автор отчета должен понимать, что он несет не только репутационную, но и материальную ответственность.

Для оценивания чего-либо нужны глубокие знания в конкретной сфере, поэтому, вполне естественно, что эксперты специализируются в определенных отраслях – недвижимость, бизнес, интеллектуальная собственность, автотранспорт, предметы искусства и т. д. Кроме того, без опыта и стажа сложно устроиться на работу. Поэтому желающие стать оценщиками на первых этапах готовы занимать позиции помощников за скромное финансовое вознаграждение в расчете получить рекомендации для дальнейшего трудоустройства на более выгодные должности. В это время будущий специалист анализирует множество чужих отчетов, ищет прецеденты, изучает аналоги, ездит в командировки, осматривает объекты, составляет собственные отчеты – все это входит и в перечень того, чем занимается оценщик, начиная персональную карьеру.

Свою деятельность специалист осуществляет либо в формате частной практики, либо подписав трудовой договор с юридическим лицом. Если компания оказывает оценочные услуги, она обязана включать в штатный состав не меньше двух сотрудников, выполнивших условия страхования своей профессиональной ответственности и получивших после сдачи экзамена квалификационный аттестат, что тоже нужно обязательно сделать, чтобы стать оценщиком.

Какое требуется образование?

Обязательный минимум эксперта любого направления — высшее образование, экономическое или юридическое. Оптимальные варианты профилей:

• основы экономики;
• бухгалтерский учет и аудит;
• финансы и кредит;
• налоги и налогообложение.

Степени бакалавра достаточно для начала карьерного становления. Желая получить конкурентное преимущество на рынке оценочных услуг, полезно рассмотреть перспективы дальнейшего обучения (магистратура). Здесь возможно/желательно расширение профиля — управленческие профессии, прикладная информатика, юридические специальности.

Ответ на вопрос, как стать оценщиком недвижимости (наиболее востребованная и высокооплачиваемая специализация группы), лежит через 2 уровня подготовки. На первом требуется экономический (или юридический) профиль. На втором — глубокое изучение применяемых в оценке инструментов (информатика, юриспруденция, менеджмент или маркетинг в части исследований рынка).

Пройти профподготовку можно за 4−6 лет (зависит от уровня). Плюс, 2−6 месяцев профильного обучения (курсы оценщиков). Параллельно желательно улучшить знание иностранного языка (английский).

Перспективы и доход

Рынок спроса на оценщика недвижимости, эксперта-техника (автомобили, спецтехника, оборудование), специалиста по ювелирным изделиям и корпоративным клиентам (активы предприятий) постоянно растет. Запрос работодателей Москвы на январь 2021 года составил 480 вакансий. Постоянное количество предложений — 130−250 в зависимости от сезона.

Профессия входит в топ-20 наиболее престижных и высокооплачиваемых. Возможные места работы:

• страховая компания (департамент урегулирования страховых случаев, риск-менеджмент);
• банки и кредитные организации (залоговый отдел);
• независимые оценочные бюро (строительная экспертиза, оценка недвижимости);
• юридические агентства;
• дилерские площадки (продажа неновых автомобилей).

Оценщик недвижимости с высшим образованием, опытом 2−3 года может открыть собственное дело — сотрудничать с крупными организациями, оказывать услуги банкам, страховщикам, застройщикам, инвесторам. Список длинный — запрос на услуги независимой оценки для решения споров, заключения контрактов, ведения сделок остается нереализованным.

Работа эксперта оценивается по-разному. Минимум начинается с 35−45 тысяч рублей (зарплата в месяц). 2−4 года стажа повысят ставку до 55−80 тысяч. Опытный специалист с заслуженной репутацией на этом рынке может получать 100−150 тысяч рублей.

Адрес поступления:

Москва, Ленинградский пр-т. д. 80, корп. Г (м. Сокол) Москва, ул. Измайловский вал, д. 2, корп. 1 (м. Семеновская)

Телефон: 8 (800) 100 00 11

График работы приёмной комиссии:Пн — Пт: 09.00−20.00;Сб — Вс: 10.00−17.00.

Какими качествами должен обладать специалист

В настоящий момент специалистов в данной сфере деятельности появляется все больше. Тем не менее, не многие могут в действительности получить статус истинного профессионала-эксперта. Все дело в том, что для успешной реализации ваших навыков, мало иметь основы в виде знаний. Требуется также наличие аналитического склада ума. Вы должны грамотно и правильно подходить ко всем поставленным целям, чтобы в действительности организовывать свою работу таким образом, чтобы все было выполнено на высшем уровне. В случае возникновения нестандартных ситуаций, вы должны выбирать нестандартные, но оптимально импонирующие решения.

Кроме всего прочего, вы должны понимать, что оценка может быть разной. А посему, важным аспектом считается наличие широкого кругозора. Вы должны понимать, что в настоящий момент вам непременно нужно будет систематически осуществлять процесс повышения своих знаний, посещать различные курсы и семинары, стараться применять новые методики на практике.

Специалист данного формата непременно должен обладать своеобразной педантичностью, аккуратностью и дисциплинированностью. В данном деле важны все детали и мелочи, нет не нужной информации, все учитывается и фиксируется. Именно такой подход к делу обеспечивает формирование точных данных по оценке. Причем, все полученные результаты нужно несколько раз проверить и перепроверить, только так можно получить желаемые результаты своей работы.

Кроме всего прочего, специалисты-оценщики должны все время стремиться к тому, чтобы повышать уровень своих умений и навыков. Обязательно нужно осуществлять процесс изучения рынка в той или же иной области, в которой вы работаете. Так как придется взаимодействовать с другими специалистами, нужно учиться быть коммуникабельным, общительным, внимательным к другим. Рекомендуем дополнительно просмотреть интересное видео по данной профессии.

Сколько получают

Средняя зарплата оценщика в России – 40–45 тыс. рублей в месяц. Помощники получают обычно примерно около половины этой суммы. Размеры зарплат зависят от квалификации, направления деятельности, региона и состояния рынка, на котором работает специалист (на подъеме растет востребованность экспертного мнения и количество обращений).

Сравнение открытых вакансий на сайтах трудоустройства говорит о том, что заработок оценщика недвижимости в среднем примерно на 10–15 % ниже, чем зарплата авто-эксперта и немного выше окладов специалистов по стоимости бизнеса. Однако зависимость диапазона сумм от вида экспертизы меньше, чем вилка окладов профи разной квалификации. Как и в любой другой профессиональной сфере, авторитетные оценщики зарабатывают в несколько раз больше своих неименитых коллег.

Что делают оценщики

Оценщики – это специалисты по профессиональной оценке имущества. Так называют и физических лиц со специальным образованием и лицензией, и юридические лица (компании), которые предоставляют услуги по оценке.

Профессиональные оценщики востребованы на рынке труда, так как любая сделка с недвижимостью, продажа бизнеса или имущества — все это требует независимой оценки специалиста.

Например, страхование имущества — это то, что делает оценщик, который представляет интересы страховой компании. В этом случае специалист выступает в качестве участника сделки и специалиста по оценке.

Основные задачи, которые выполняет оценщик:

1. определение рыночной стоимости имущества;
2. анализ объекта оценки для правовой экспертизы;
3. выдача точного описания объекта и определение ценообразующих факторов для него;
4. составление итогового отчета;
5. юридическое консультирование клиентов при возникновении спорных ситуаций.

То что делает оценщик, отличается высокой ответственностью. Для успешной работы ему нужно подтвердить свой независимый статус и незаинтересованность.

А для этого оценщик должен иметь несколько обязательных документов:

• диплом или сертификат с присвоением соответствующей квалификации;
• свидетельство СРО (саморегулируемой организации) оценщиков;
• договор страхования ответственности (необходим на случай покрытия убытков, если возникнет ошибка по вине оценщика);
• квалификационный аттестат хотя бы по одному из направлений своей работы (оценка недвижимости, бизнеса, движимого имущества и т.д.).

Некоторые работодатели имеют дополнительные требования:

• Прохождение курсов оценщиков.
• Наличие прав категории В.
• Готовность к командировкам.
• Наличие специальных знаний по своему профилю.

История профессии

Уже 5000 лет назад функции оценщика выполняли писари и казначеи при любых правителях Древнего Рима, Ближнего Востока и Северной Африки. Именно на них лежала обязанность составлять списки захваченного армией имущества и указывать его примерную стоимость, оценивать материальный урон, нанесенный вражескими армиями, а также определять количество разнообразного имущества, необходимого на уплату налогов и дани.

В современном мире квалификационные требования и определение того, чем занимается оценщик, были сформированы только в 1996 году. В России профессию официально признали с 1997 года.

Онлайн заявка на обучение

Powered by HTML5 Responsive FAQ Процесс обучения организован следующим образом: один раз в месяц на Вашу электронную почту будут приходить учебные материалы, лекции, проверочные задания. Далее Вам будет необходимо изучить их, выполнить контрольные работы и отправить их на адрес, с которого пришло письмо. После прохождения всего курса выпускники пишут итоговую аттестационная работу, при успешной сдаче которой выдается диплом установленного государством образца и присваивается квалификация «Эксперт по оценке имущества». Для поступления необходимо заполнить онлайн — заявку на сайте, внести оплату сразу за весь курс или первый месяц обучения, занятия в новых группах начинаются два раза в месяц (01 и 15 числа). Получив данную специальность, Вы сможете работать в компаниях по оценке имущества и недвижимости, в банковской сфере, либо отрыть собственную оценочную компанию.

По окончании обучения выдается диплом о «дополнительном профессиональном образовании» с присуждением квалификации «Эксперт по оценке имущества и недвижимости» (1140 часов)

Оценщик — кто это?

Оценочная деятельность — это юридический термин. Он обозначает комплекс мероприятий по точной и независимой оценке имущества.

Например, недвижимость, автомобили, ценные бумаги или доли в публичных компаниях, права на интеллектуальную собственность, оборудование предприятия – все это подлежит оценке.

Оценку имущества проводят страховые компании, чтобы назначить страховую компенсацию.

Бывают также инвестиционные оценки, ликвидационные, залоговые, рыночные и т. д. Оценочную экспертизу могут назначать суды различных инстанций (например, при прохождении процедуры банкротства), а также сами собственники в частном порядке.

Варианты трудоустройства для оценщиков

Специалист может работать либо в частной оценочной компании, либо открыть собственный бизнес. Первый способ наиболее предпочтителен для начинающих. Но услуги независимого частного оценщика востребованы, особенно при судебных спорах.

Один из главных недостатков профессии оценщика в том, что устроиться в крупную и престижную компанию сразу не получится. Нужен опыт и наработанный кейс успешных экспертиз для карьерного роста. Так как это своеобразная и сложная в освоении профессия, то на рынке труда наблюдается дефицит ценных кадров.

Заработная плата зависит от организации, в которой оценщик работает, региона проживания, от опыта его работы. Эксперты по оценке имущества в крупных международных компаниях имеют высокие доходы, но туда устроиться непросто, требования к опыту работы соискателей довольно жесткие.

Что нужно, чтобы стать оценщиком

Прежде чем разобраться с тем как стать оценщиком, следует понять, в какой сфере он работает. Эксперты отрасли оценивают:

• Материальные вещи (картины, драгоценности, мебель и т.д.);
• Недвижимое и движимое имущество (дома, квартиры, предприятия, автотранспорт);
• Права собственности (авторское право, интеллектуальная собственность);
• Обязательства и долги.

Стать профессиональным оценщиком не так легко. Конечно же, такая должность требует квалификации. Поэтому потребуется получить соответствующее образование. Множество ВУЗов предлагает получить высшее образованию по направлениям оценщик широкого профиля или экспертиза и управление недвижимостью. Первое направление подходит для дальнейшей работы со всеми направлениями оценки, второе же направлено на недвижимость.

Есть и иной путь получения высшего образования. Так, те, кто уже имеет образование по юридическому или экономическому направлению, могут окончить курсы профпереквалификации или переподготовки и стать экспертом-оценщиком.

После получения образования одним из вышеперечисленных способов, будущий эксперт должен поступить на стажировку в саморегулируемую организацию. На протяжении одного-трех лет предполагается, что работник наберется нужного опыта и получит членство в этой же организации. Стоит пояснить, что саморегулируемая организация (СРО) занимается контролем деятельности оценщиков, обеспечивает качество предоставляемых услуг. Конечным пунктом стажировки выступает обязательная аттестация. Для этого желающие подают заявку в федеральном ресурсном центре или в экзаменационном центре по месту жительства. Собирают необходимый пакет документации и вносят оплату. Тест включает от 40 до 54 вопросов (зависит от направления оценки).

Кроме получения членства в СРО и прохождения аттестации, оценщику нужна страховка. Она застрахует работника в случае допущения профессиональной ошибки, и покроет все финансовые потери. После этого эксперт может предоставлять частные услуги лично или устроиться на работу в какую-либо фирму. Однако раз в три года работник должен подтверждать уровень компетенции, и сдавать аттестационный тест.

Аттестационный экзамен

Как стать независимым экспертом-оценщиком в России, сегодня регулирует Федеральный закон № 172 от 2021 года, которым были внесены поправки в существовавший прежде порядок. Изменения коснулись членства в саморегулируемых организациях – его стало необходимо подтверждать квалификационным аттестатом, выдаваемым по результатам платного экзамена. В настоящий момент аттестация проводится по трем направлениям: оценка недвижимого, движимого имущества и бизнеса (в последний включены интеллектуальная собственность и прочие нематериальные активы). По первым двум видам предлагается по 40 вопросов в билете, по последнему – 54. Получить представление о характере заданий можно из «Народной базы вопросов», которую формируют прошедшие испытание специалисты. В тематических обсуждениях появляются отзывы о самой процедуре.

Перед сдачей претенденты заполняют анкету на сайте «Федерального ресурсного центра», но еще до этого можно подать заявку по месту жительства в экзаменационный центр в своем регионе. Помимо ксерокопий паспорта, дипломов о профильном образовании, необходимо приложить платежный документ (для надежности – с «мокрой» печатью) о внесении оплаты за экзамен. Если деньги перечисляются организацией-работодателем, то следует предоставить и заверенную в ней копию платежного поручения. Актуальную информацию о необходимых документах можно найти на сайте ФБУ «ФРЦ».

Важной требование к претендентам – стаж профильной деятельности, который должен быть не меньше 3 лет, год из которых нужно проработать оценщиком или его помощником. Каждые три года специалист должен будет подтверждать свою квалификацию, сдавая аналогичный экзамен

Однако до того как стать оценщиком с квалификационным аттестатом, придется получить профильное образование (высшее и/или курсы переподготовки), документы о котором необходимо будет предоставить в аттестационную комиссию.

Какие компании предлагаются выгодные условия сотрудничества – обзор ТОП-5 оценочных компаний

Для тех, у кого нет времени или желания искать оценщиков самостоятельно, мы подготовили обзор пятёрки лучших российских компаний.

1) РусФинИнвест

Услуги по оценке для жителей Москвы и области. Оценка нематериальных активов, интеллектуальной собственности, недвижимости, бизнеса, имущества, транспорта. Учёт интересов пользователей, гарантия конфиденциальности, ответственность за результаты проведенной оценки.

Компания разработала простую, но эффективную схему взаимодействия с клиентами, позволяющую максимально сократить сроки проведения работ и снизить стоимость. Заказчикам нужно лишь собрать необходимые документы и договориться о времени проведения оценки – остальное берут на себя сотрудники «РусФинИнвест».

2) Гранд Реал

Независимая оценочная компания «Гранд Реал» работает со всеми видами собственности. Основана в 2003 году, аккредитована в Сбербанке, некоторых других финансовых организациях и состоит в СРО «Российские магистры оценки». Профессиональная деятельность сотрудников застрахована. Все штатные оценщики имеют опыт работы в этой сфере не менее 3 лет.

Деятельность оценщиков проходит через многоступенчатую систему контроля качества отчетов и экспертных заключений, что минимизирует вероятность ошибок. Работает юридический отдел, в котором граждане могут получить консультации по семейным, жилищным и наследственным вопросам.

3) ABN Group

Схема сотрудничества с компанией максимально упрощена. Заказать оценку можно по телефону. Затем заключается договор, сотрудник фирмы приезжает на объект в установленное время, проводит оценку и отправляет отчет по назначению. Компания имеет аккредитацию в Сбербанке, Банке Москвы, ВТБ 24, Альфа-Банке и других финансовых компаниях.

4) Вега

Независимая оценочная компания г. Москвы. Девиз: «Ответственность. Организованность. Оперативность». Услуги по экспертизе и оценке всех видов собственности. Имеет страховку, допуски к работе от СРО «Общество профессиональных экспертов и оценщиков», актуальную материально-техническую базу для проведения качественных исследований и экспертиз.

Профессиональная деятельность оценщиков застрахована в среднем на 3 млн. руб. Сотрудники быстро и точно оценят рыночную стоимость квартиры, дома, коммерческой недвижимости, размер ущерба после пожара или залива, оспорят кадастровую стоимость земли.

5) Юрдис

Фирма работает на рынке с 2002 года. За годы работы компанией накоплен огромный опыт в сфере оценочных услуг для частных и юридических лиц. Основные принципы, которых придерживается в своей деятельности «Юрдис», это открытость, честность, ответственность и работа в строгом соответствии с законодательством.

Профессиональная деятельность фирмы застрахована на 100 млн. руб. Ведущие специалисты проекта имеют опыт оказания услуг известным российским коммерческим структурам и государственным учреждениям. Оперативная и качественная оценка бизнеса, активов, имущества, ценных бумаг, ущерба, убытков.

Что такое оценочная компания?

Допустим, вы продаёте квартиру или автомобиль, но не знаете реальную цену своего имущества. Можно пойти сложным путём – изучить подобные предложения на сайтах частных объявлений, рассчитать среднюю арифметическую цену. Можно поступить проще – заказать независимую оценку в оценочной компании, которая профессионально занимается такими вопросами.

Профессиональная оценка нужная для определения размера ущерба, расчета страховой выплаты, выяснения рентабельности действующего предприятия. Другими словами, сфера применения услуг оценочных компаний весьма обширна.

Дадим официальное определение понятию.

Экспертная оценка предполагает составление официального отчёта. Этот документ имеет юридическую силу в суде, гражданских спорах и в финансовых делах.

Читайте подробную статью по смежной тематике «Независимая оценка».

Чтобы заниматься оценочной деятельностью, компании или частным лицам не нужна специальная лицензия. Однако оценщики обязательно должны быть членами одной из профильных саморегулируемых организаций (СРО) и иметь договор страхования своей профессиональной деятельности.

Членство в СРО – подтверждение квалификации компании (всех подряд в такие организации не берут), а страховка – гарантия ответственности перед клиентами. Если оценщик допускает серьёзную ошибку, страховая фирма должна компенсировать убытки клиента.

Но профессионалы стараются ошибок не допускать: оценка – дело ответственное и серьёзное. Здесь не работают общие слова и поспешные выводы. Оценка должна быть максимально точной и конкретной.

Больше информации по теме – в публикации «Независимая экспертиза».